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Wo liegen die Chancen und wo die speziellen Risiken eines Fremdwährungsdarlehens?

Wer sich für die Finanzierung seiner Immobilie in einer fremdem Währung entscheidet, spekuliert darauf, sich gegenüber einer Darlehensaufnahme in Euro von den unterschiedlichen Kapitalmarktbedingungen anderer Währungen einen Zinsvorteil zu versprechen.

Liegt beispielsweise ein solcher Vorteil in Schweizer Franken vor, kann der Kunde von einer Halbierung der Zinsen, die über die gesamte Laufzeit gezahlt werden müssen, profitieren. Entwickelt sich der Wechselkurs parallel dazu günstig, kann der finanzielle Vorteil nochmals vergrößert werden.
Doch wo Licht ist, ist auch Schatten. So auch bei einer Darlehensaufnahme in einer fremden Währung.
Da alle Zins- und Tilgungsleistungen nicht in Euro erbracht werden, liegen die speziellen Risiken unter anderem bei einer ungünstigen Wechselkursentwicklung. Dann droht die Gefahr, dass ein erhoffter Zinsvorteil schnell verbraucht ist.
Da meist eine kurze Zinsbindung möglich ist, unterliegt ein solches Darlehen immer einem Zinserhöhungsrisiko. Doch wird dadurch auch die Chance geboten, schnell die Währung zu wechseln, wenn die Zeichen auf Sturm stehen.
Die Wechselkursentwicklung ist bei einem Fremdwährungsdarlehen also der Dreh- und Angelpunkt und ist kaum vorhersehbar.
Wer sich dafür entscheidet, rechnet immer mit einem stabilen Wechselkurs oder hofft auf einen Wertverlust der fremden Währung.
Somit ist klar, dass jeder dieser Darlehensnehmer mit Vor- wie auch Nachteilen der Währungsspekulation leben muss. Dazu gehört, sich entsprechend vor finanziellen Engpässen abzusichern. Eine ausreichend hohe Summe an eigenen Mitteln und Barschaften sollte in jedem Falle dazu gehören. Der Darlehensnehmer, der einen Teil seines Kapitals bereits in Schweizer Franken angelegt hat, kann einen Hypothek in Schweizer Franken gar als Absicherung einsetzen.


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