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Baudenkmäler durch Steuervorteil attraktiv

Baudenkmäler sind grundsätzlich erhaltungswürdig und wer stolzer Besitzer eines Baudenkmals ist und dieses sanieren will, wird dafür belohnt. Der Besitzer kann dann von einer hohen steuerlichen Förderung profitieren und dies gilt auch dann, wenn das Gebäude in einem Sanierungsgebiet liegt.

Doch gilt es auch, einen kühlen Kopf zu behalten und als potenzieller Immobilienkäufer nicht einzig und allein auf dieses Steuergeschenk zu achten. Nicht selten werden Baudenkmäler überteuert am Immobilienmarkt gehandelt, sodass die Einsparungen unterm Strich kaum mehr zum Tragen kommen.
In der Regel kann dieser Sonderausgabenanzug bei der Einkommensteuererklärung beantragt werden, jedoch müssen für diesen steuerlichen Vorteil auch Regeln beachtet werden, die für den Laien nicht immer leicht zu durchschauen sind. Hierbei kann der Steuerberater gezielt weiter helfen, um auch wirklich alle steuerlichen Erleichterungen beim Fiskus geltend zu machen.
Doch wer günstig modernisieren will, kann auch die staatliche KfW- Förderbank als Anlaufstelle wählen, um sich die Investitionen für eine Instandsetzung oder eine Modernisierung erleichtern zu lassen. Gefördert werden dabei alle Maßnahmen und zwar angefangen bei einer neuen Fassade, bis hin zu einer umfangreichen Komplettsanierung.
Dabei greift der Grundsatz: je stärker die Umwelt durch entsprechende Maßnahmen entlastet wird, desto besser wird auch der Zinssatz ausfallen, den die Förderbank berechnet. Wer sein altes Bestandsgebäude zum Energiesparhaus umwandelt, kann von weiteren Vergünstigungen profitieren.
An diesen günstigen Konditionen hat sich auch seit dem 1. April 2009 nichts verändert. Zu diesem Stichtag wurden die alten Förderprogramme der KfW- Bank durch das Programm „Energieeffizient sanieren“ ersetzt.


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