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Die Grundbucheintragung- wichtige Formalie beim Immobilienerwerb

Wer seine Traumimmobilie gefunden, die geeignete Finanzierungsvariante gewählt und einen passenden Geldgeber gefunden hat, sollte gleichzeitig der geschäftlichen Abwicklung eines Kaufvertrages Beachtung schenken.

Um allen Problemen aus dem Weg zu gehen, sollte der künftige Eigenheimbesitzer rechtzeitig einige wichtige Überprüfungen vornehmen.
Schließlich darf man sich erst dann als Eigentümer einer bestimmten Immobilie bezeichnen, wenn alles ordnungsgemäß und notariell beurkundet ins Grundbuch eingetragen wurde.
Um die Zeitspanne zwischen dieser Beurkundung und der offiziellen Eintragung ins Grundbuch auch entsprechend abzusichern, wird eine sogenannte Auflassungsvormerkung vorgenommen, die den Anspruch auf eine Übertragung des Eigentums sichert.
Wichtigstes Kriterium ist, erst einmal festzustellen, ob der als Verkäufer ausgewiesene "Noch- Immobilienbesitzer" auch wirklich als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist.
Von einer ebenso großen Bedeutung ist auch, welche Belastungen in Form von Hypotheken oder Grundschulden im Grundbuch eingetragen sind.
Mit dem Zahlen des geforderten Kaufpreises sollte der weitsichtige Käufer warten, bis eine entsprechende Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen wurde oder der Notar dem Käufer eine entsprechende Bestätigung vorlegen kann, dass eine solche Eintragung zu gegebener Zeit problemlos vorgenommen werden kann.
Wer ein Darlehen aufnehmen muss, sollte überprüfen, inwieweit schon vor dem Kauf der Immobilie eine Grundschuld oder Hypothek eingetragen werden kann. Denn damit verbunden ist grundsätzlich, dass Banken und auch Bausparkassen dieses Procedere als ausreichende Sicherheit für die Darlehensvergabe werten.


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