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Raum mit Rendite

Eine kontinuierliche Wertsteigerung, der Schutz vor einer Inflation und die momentan noch relativ günstigen Bauzinsen bescheren vielen Kapitalanlegern einen attraktiven Erwerb von Immobilien, die entsprechend hohe Renditen in Aussicht stellen.

Über die Hälfte aller Bundesbürger betrachtet die Investition in eine Immobilie immer noch als besten Baustein für die eigene Altersvorsorge.
Aber nicht nur das selber bewohnte Heim steht immer im Vordergrund, sondern die Immobilie, die Mieterträge in Aussicht stellt.
Als Trumpf steht dabei die Tilgungsaussetzung im Mittelpunkt der Finanzierungsstrategie. So macht es in der Regel für den klassischen Kapitalanleger keinen Sinn, kontinuierlich seine Kreditschuld zu tilgen, wie es der Eigennutzer macht. Auf diese Weise reduzieren sich durch die monatliche Tilgung die Zinsbelastungen und somit auch die steuerlichen Vorteile, die dem Anleger winken.
Tilgungsaussetzung lautet hier das Zauberwort, um vom Fiskus entlastet zu werden.
Grundsätzlich eignen sich für den Vermieter Festdarlehen mit einer Tilgungsaussetzung, die lediglich zum Zahlen von Zinsen verpflichten.
Für die endfällige Tilgung muss dann eine geeignete Kapitalanlageform gefunden werden, mit der am Ende der Laufzeit komplett getilgt werden kann. Im günstigsten Falle setzt der Kapitalanleger auf eine Anlagevariante, die nicht nur die Darlehensschuld deckt, sondern auch mit Gewinnen lockt.
Doch liegen gerade in diesem Punkt auch besondere Risiken. Fallen die Ablaufleistungen, beispielsweise für eine Kapitallebensversicherung, nicht zufrieden stellend aus, wie es in der jüngsten Vergangenheit häufiger der Fall war, muss mit Finanzierungslücken innerhalb der gesamten Baufinanzierung gerechnet werden, die aus der eigenen Tasche zu zahlen sind. Vielfach mussten gerade Lebensversicherungen ihre Ablaufleistungen nach unten korrigieren.
Meist gut geht die Renditerechnung für den Anleger aus, der in eine Immobilie an einem Ort investiert, der mit einem hohen Wertsteigerungspotenzial ausgestattet ist. Hohe Veräußerungsgewinne können hier am besten realisiert werden.


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