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Immobilienfinanzierung mit Sondertilgungsoption?

Oftmals wollen Darlehensnehmer davon profitieren, über die gesamte Laufzeit einer Immobilienfinanzierung planungssicher eine gleich bleibend hohe Monatsrate abzahlen zu können.

Diese setzt sich beispielsweise bei dem Renner unter den Hypothekendarlehen, dem Annuitätendarlehen, aus einer Tilgungs- und einer Zinsrate zusammen, die bis zum Ende der Zinsbindungsfrist konstant bleibt.
Wer aber in absehbarer Zeit in den Genuss einer Erbschaft kommt oder mit fällig gewordenen Verträgen rechnen kann, möchte gern mit zusätzlichen Einzahlungen den Weg zur Schuldenfreiheit verkürzen.
Wer hier flexibel finanzieren möchte und auch tatsächlich mit Sondereinnahmen rechnen kann, sollte sich für ein Kombidarlehen entscheiden.
Jedoch muss hierfür in den meisten Fällen zusätzliches Geld in Form eines Zinsaufschlages bezahlt werden, um eine Sondertilgungsoption nutzen zu können. Hinzu kommt, dass die Sondertilgung auf eine bestimmte Summe festgeschrieben wird, die sich meist auf fünf oder zehn Prozent von der Darlehenssumme beläuft.
Hierbei empfiehlt es sich, eingehende Vergleiche zu unternehmen, da sich die Konditionen bei einem Kombidarlehen unterscheiden können.
Bei dieser Darlehensvariante besteht die Möglichkeit, einen bestimmten Kreditanteil über ein herkömmliches Annuitätendarlehen zu tilgen, das an eine Zinsbindungsfrist gebunden ist. Ein weiterer Darlehensteil wird über variable Zinsen getilgt.
Der Zinssatz wird alle drei Monate neu festgeschrieben und bietet dem Darlehensnehmer die Möglichkeit, zu diesen Zinsanpassungsterminen einen Teil oder sogar komplett tilgen zu können.
Wer Glück hat, kann mitunter von verbesserten Konditionen profitieren. Verschlechtert sich das Zinsumfeld, kann der variable Teil schnell in ein Darlehen mit festgeschriebener Zinsbindung umgewandelt werden.


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