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Prolongation, Anschlussfinanzierung, Umschuldung- was ist was?

Diese Begriffe haben in der Anwendung eine ähnliche Bedeutung, unterscheiden sich aber dennoch voneinander. Sie bezeichnen nicht etwa Finanzierungsprodukte, sondern vielmehr die Varianten, die am Ende einer Zinsbindungsfrist gewählt werden können.

Die Bezeichnung Anschlussfinanzierung kennzeichnet grundsätzlich den Oberbegriff und besagt, dass ein abgelaufenes Darlehen am Ende der Zinsbindungsfrist durch ein neues ersetzt werden muss, um die noch verbliebene Schuld zu tilgen. Es spielt keine Rolle, ob das Anschlussdarlehen beim Erstkreditgeber oder einer anderen Bank vereinbart wird.
Grundsätzlich fällt die Restschuld zur Anschlussfinanzierung höher aus, je kürzer die Zinsbindung beim Vertragsabschluss gewählt wurde. Ist der Zinssatz bis zu diesem Zeitpunkt angestiegen, verteuert sich der gesamte Kredit. Gerade in Zeiten niedriger Bauzinsen ist es empfehlenswert, lange Zinsbindungen zu wählen.
Die Prolongations kennzeichnet grundsätzlich das Verlängerungsangebot des bisherigen Geldgebers. Doch sollte man hier genau hinschauen, denn dieses fällt nicht immer zwingend günstig aus. Vielmehr setzen Banken auf die Bequemlichkeit ihrer Kunden und die Scheu davor, den Geldgeber zu wechseln. Doch wer anderswo günstigere Konditionen geboten bekommt, sollte zugreifen und die Bank wechseln.
Wechselt der Darlehensnehmer, ist von einer Umschuldung die Rede. Die Kosten, die damit verbunden sind, liegen immer unter dem, was man unter besseren Konditionen einsparen kann.
Wer vergleichen will, sollte sich frühzeitig auf die Suche nach dem besten Angebot machen und damit nicht bis zum Ende der Zinsbindung warten.


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