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Entscheidung für Baufinanzierung sollte nicht überstürzt werden

Trotz günstiger Bauzinsen sollte eine Entscheidung für eine Immobilienfinanzierung nicht überstürzt werden. Denn viele Faktoren sind entscheidend, um damit auch langfristig glücklich zu werden.

Die seit einiger Zeit sehr günstigen Darlehenskonditionen und der Wertverfall des Geldes auf dem Markt animieren immer mehr Menschen dazu, ihr Erspartes in eine Wohn-Immobilie zu investieren. Bei Vergleich des Mietspiegels mit der monatlich zu entgeltenden Tilgung lässt dies auch nicht verwundern. So muss man für einen Darlehenskredit mit einer Summe von 200.000 Euro, einer zehnjährigen Laufzeit und einem Zinssatz von 3,21 Prozent sowie einem Tilgungssatz von 1% lediglich 700 Euro monatlich entrichten. Besonders in Ballungsgebieten liegen die Mieten bei einer 70m² Wohnung meist deutlich darüber.
Doch Schnellentschlossene sollten sich von diesen Fakten nicht blenden lassen. Ob man zu den glücklichen Kunden gehört hängt auch immer von der eigenen persönlichen Situation ab. Kann man eine gute Bonität aufweisen, hat man genügend Eigenkapital zur Verfügung um die Finanzierung stemmen zu können, sind Fragen die man sich vorher stellen sollte. Auch der Objektwert spielt eine entscheidende Rolle. Denn die Bank prüft die Immobilie immer auf eine mögliche Verwertung, auf ihre Ausstattung und die Lage, in der sie sich befindet.
Auch ist ein Immobilienkauf ein langwieriges Unternehmen und sollte nicht übers Knie gebrochen werden. Das bedeutet, dass man nicht in das erstbeste Objekt investieren sollte, sondern vor allem auf langfristige Wertstabilität und eine gute Wohnlage achten sollte. Ebenso wichtig ist bei dem Darlehensvertrag, dass dieser nicht kurzfristig angelegt wird. Denn insbesondere niedrige Zinskonditionen verlangen nach einer langen Laufzeit. So ist zwar der Zinssatz je höher, umso langer die Kreditlaufzeit vereinbart wird, doch kann eine Anschlussfinanzierung nach kurzer Zeit bedeutend teurer werden. Denn wie die Zinsen sich in Zukunft entwickeln werden, kann niemand eindeutig voraussagen.


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