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Renovierungen mit Ratenkredit stemmen

Stehen Sanierungsmaßnahmen an, sollte jeder stolze Eigenheimbesitzer nach Fördergeldern Ausschau halten. Nie zuvor waren die Fördertöpfe so prall gefüllt wie heute. Bevor man jedoch damit beginnt, sollte ein Antrag auf Förderung gestellt werden. Schließlich gilt nicht jede Modernisierung auch als förderfähig.

Aus dem öffentlichen Fördertopf werden naturgemäß keine Verschönerungsarbeiten bezahlt, die nicht der energetischen Sanierung dienen. Wer sein Badezimmer mit neuen Fliesen aufpeppen will, oder der Fassade einen neuen Anstrich verleiht, kann nicht auf Förderungen hoffen.
In diesen Fällen muss der Eigenheimbesitzer auf den herkömmlichen Kredit zurück greifen, der bei Banken und anderen Geldgebern zu haben ist. Ein Modernisierungsdarlehen kann, wie auch der klassische Baukredit, über das Grundbuch abgesichert werden. Verbunden damit sind günstige Konditionen, da der Darlehensnehmer Seiner Bank Sicherheiten zu bieten hat. In der Regel ist eine neue Hypothek nicht erforderlich und wurde das eigene Heim zum Großteil bereits abgezahlt, kann oft die bestehende Hypothek eingesetzt werden. Hierbei wird der Modernisierungskredit dort vereinbart, wo das Hauptdarlehen auf den Weg gebracht wurde. Findet der Eigenheimbesitzer jedoch bei einem anderen Geldgeber günstige Konditionen, muss dennoch nicht zwingend Geld für einen Grundbucheintrag bezahlt werden. In einem solchen Fall kann die Hausbank eine noch freie Grundschuld an den anderen Geldgeber abtreten. Dafür fallen lediglich geringe Kosten an.
Wer sein Hypothekendarlehen über einen Grundbucheintrag absichern lässt, muss im Falle eines Notverkaufs mit hohen Kosten rechnen. Eine Vorfälligkeitsentschädigung erreicht meist einen vierstelligen Wert. Hinzu kommt, dass viele Banken unter einer Mindestsumme von 10.000 Euro keine Modernisierung finanzieren. Jeder Immobilienbesitzer sollte frühzeitig unterschiedliche Möglichkeiten einer Finanzierung auf die individuellen Bedürfnisse abstimmen und auch Vergeliche unternehmen.


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