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Ohne Grundschuld flexibler?

Wer in seinem Heim renovieren will und nicht mehr als 10.000 bis 30.000 Euro dafür benötigt, muss dafür nicht zwingend ein Grundschulddarlehen aufnehmen. Die meisten Geldgeber verzichten bei Größensummen dieser Art auf eine besondere Absicherung im Grundbuch.

Sogenannte Blankodarlehen sind zwar mit eine höheren Verzinsung versehen als das herkömmliche Grundschulddarlehen, bieten aber dafür eine Reihe von Vorteilen.
So kann sich der Verbraucher die meist hohen Grundbuch- und Notarkosten sparen, die in der Regel für die Bestellung einer Grundschuld fällig werden.
Hinzu kommt, dass auch auf das Ermitteln des Immobilienwertes verzichtet wird und die meisten Banken verlangen weder Details über Nutzflächenberechnungen oder Grundbuchauszüge. Handelt es sich um einen überschaubaren Kredit, kann der Kunde seine letzten drei Gehaltsabrechnungen und eine Selbstauskunft über die Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung beibringen.
Hat man sich für einen Kredit entschieden, der nicht durch ein Grundpfandrecht abgesichert ist, ist es möglich, schon nach einem halben Jahr nach dem Auszahlen mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist auszusteigen.
Grundschulddarlehen sind in diesem Punkt weitaus verpflichtender. Während der Zinsbindungsfrist ist eine vorzeitige Rückzahlung in der Regel ausgeschlossen und Sondertilgungen werden nur begrenzt und nach besonderen Vereinbarungen ermöglicht.
Ein Blankodarlehen ist zwar immer mit höheren Kosten verbunden, doch angesichts des wachsenden Konkurrenzkampfes unter der zunehmenden Zahl von Geldgebern, sind meist nur 0,1 bis 1,0 Prozent mehr Zinsen fällig. Jeder Immobilienbesitzer, der den Wert seiner eigenen vier Wände steigern will und Beträge von unter 50.000 Euro für Modernisierungsmaßnahmen dafür benötigt, sollte daher alle Vor- und Nachteile dieser beiden Kreditvarianten gegeneinander abwägen.


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