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Welche Immobilien-Kredite gibt es? Das sollten Sie wissen: Teil 1: Das Annuitätendarlehen

Ein Großteil der Deutschen kennt nur einen kleinen Teil der großen Spannbreite von Immobilien-Krediten und damit auch nur einen kleinen Teil ihrer Möglichkeiten. Im ersten Teil unserer Serie informieren wir Sie über das Annuitätendarlehen.

Die Welt der Immobilien-Darlehen ist groß und teilweise sehr unübersichtlich. Da mag es nicht verwundern, dass viele Deutsche die meisten Kredit-Varianten gar nicht kennen. Zu den bekanntesten Darlehen gehört das Festzinsdarlehen und die Vollfinanzierung. Diese sind bei noch über der Hälfte der Bevölkerung ein Begriff. Doch schon das Annuitätendarlehen kennt nicht einmal ein Drittel. Dabei fungiert auch ein Festzinsdarlehen meist als ein Annuitätendarlehen. Wie der Name bereits andeutet bleibt der Zinssatz dabei über eine gewisse vereinbarte Laufzeit gleich und damit sind auch die Monatsraten gleich hoch. Die Rate setzt sich derweil aus dem Zinssatz und einem Tilgungsanteil zusammen. Während die Rate gleichbleibend konstant ist, nimmt der Tilgungsanteil stetig zu und der Zinsanteil nimmt um diesen Anteil ab. Auch die Vollfinanzierung zählt zu den Annuitätendarlehen. War bis vor einiger Zeit das Immobilien-Darlehen als dritte Säule einer soliden Immobilienfinanzierung gebräuchlich, muss heute niemand mehr warten bis er 40 Prozent des Kaufpreise aus Eigenkapital berappen kann. Doch mit der Vollfinanzierung können Ungeduldige sofort in die eigenen vier Wände investieren. Allerdings müssen sich Häuslebauer, die sich für diese Variante entscheiden, mit einem höheren Zinssatz anfreunden. Die finanzierende Bank sichert sich somit ihr erhöhtes Kreditausfallrisiko ab.


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