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Schneller schuldenfrei durch optimale Tilgung

Zins und Tilgung- diese beiden Variablen gehören zusammen, wenn man planungssicher die eigenen vier Wände abzahlen will.
Doch nicht immer ist klar, welchen Einfluss diese Kriterien auf die gesamte Finanzierung nehmen.

Die Standardfinanzierung war meist mit einem Eingangstilgungssatz von nur einem Prozent ausgestattet. Dadurch erschienen die monatlichen Belastungen erträglich, ohne dass der Darlehensnehmer berücksichtigt, dass Mammutlaufzeiten unweigerlich die Folge sind. Hypotheken lassen sich auf diese Weise in 20 Jahren lediglich um rund ein Drittel reduzieren. Wer jedoch in Zeiten eines Niedrigzinses seinen Wohntraum realisieren kann, sollte sich für einen höheren Tilgungsanteil entschließen, ohne dass das eigene Budget über Gebühr belastet werden muss.
Wer beispielsweise den Tilgungsanteil auf zwei Prozent erhöht, kann erheblich schneller sein Ziel, schuldenfrei den Ruhestand genießen zu können, erreichen.
Schmilzt die Restschuld durch die erhöhte Tilgung schneller dahin, können Zinserhöhungen bei der Prolongation in jedem Falle besser vom Kunden verkraftet werden.
Auch Experten warnen vor einem einprozentigen Eingangstilgungssatz. Naht am Ende der Zinsbindung die Anschlussfinanzierung und war ein Haushalt knapp in der Lage, die monatlichen Belastungen zu stemmen, muss unter einem ungünstigen Zinsniveau mit bösen Überraschungen gerechnet werden. Nicht selten steht dann eine Zwangsversteigerung an, wenn die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit dann nicht mehr ausreicht.
Wer sich mit dem Tilgungssatz binden will, verfolgt meist auch ein individuelles Ziel. Soll der Stichtag der Schuldenfrei mit dem Beginn der Verrentung zusammen fallen, kann sich der Verbraucher, der über entsprechend hohe Mittel verfügt, auch für ein Volltilgerdarlehen entscheiden.
Dieses Variante orientiert sich an dem Stichtag des Eintritts in den Ruhestand und je näher dieser liegt, desto höher muss in der Regel getilgt werden und umgekehrt.


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