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Auf das Wo und Wie kommt es an!

Wer seine Immobilie nicht auf „einen Schlag“ finanzieren kann, und das sind die meisten Häuslebauer, muss sich auf die Suche nach der individuell passenden Bank machen, um sich die noch fehlenden Fremdmittel zu beschaffen. Dabei ist die Angebotspalette vielfältig, denn nicht nur Banken und Sparkassen haben Baufinanzierungen im Angebot, sondern immer häufiger sind auch Direktbanken und unabhängige Baufinanzierer mit im Spiel.

Wer hier die schwere Aufgabe bewältigen muss, den optimalen Geldgeber zu finden, kann sich an speziellen Eckdaten orientieren. An erster Stelle steht dann meist der effektive Jahreszins wie auch die Nebenkosten, die schnell unterschätzt werden.
So sollte sich jeder darüber im klaren sein, dass es ohne eingehende Vergleiche nicht geht. Selbst während einer Niedrigzinsphase lohnen sich diese, denn die Konditionen variieren stark und schnell kommt es da zu einer Differenz von mehreren Hundert Euro und mehr.
Beginnend beim Zinssatz muss der künftige Darlehensnehmer wissen, dass der Nominalzinssatz allein nicht aussagekräftig ist. Vielmehr ist der effektive Jahreszins entscheidend, weil dieser unter anderem die Bearbeitungsgebühr beinhaltet. Doch auch der Effektivzins kann nur in eingeschränkter Form für einen sinnvollen Vergleich eingesetzt werden, den nicht alles, was zusätzlich an Kosten auf den Kunden zukommt, wird beim Effektivzins einbezogen. Nicht enthalten sind Bereitstellungszinsen, Kontoführungsgebühren, Teilauszahlungszuschläge und gegebenenfalls Schätzkosten. Wer auf der sicheren Seite stehen möchte, muss auf einen ausführlichen Tilgungsplan bei seinem Geldgeber bestehen, denn nur dieser bietet den entscheidenden Überblick über alle Kosten während der Laufzeit wie auch die Höhe der Restschuld nach dem Ablauf der Zinsbindungsfrist.
Der Gesamteffektivzins jedoch muss alle Nebenkosten ausweisen, damit sich der Verbraucher ein gewisses Maß an Planungssicherheit verschaffen kann.



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