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Eigene Mittel reduzieren die Höhe des Fremdkapitals

Eigenkapital verbessert die Verhandlungsposition mit der Bank- dies liegt klar auf der Hand. Hinzu kommt aber auch, dass der Darlehensnehmer langfristig an Kosten einspart, je mehr an Kapital in die Gesamtfinanzierung eingebracht werden kann.

Die goldene Regel der Baufinanzierung lautet, wenigstens 20 bis 30 Prozent von der gesamten Summe angespart zu haben, um eine solide Baufinanzierung auf den Weg zu bringen.
Viele Banken akzeptieren überdies auch so genannte Eigenkapitalersatzleistungen. Verfügt der künftige Eigenheimbesitzer über handwerkliches Geschick, können unter Umständen einige Tausend Euro eingespart werden. Doch muss der Hobby- Handwerker auch mit Einschränkungen rechnen; schließlich kann nicht immer das benötigte Zeitfenster eingehalten werden. Doch viel gravierender sind die Folgen nicht sachgemäß ausgeführter handwerklicher Leistungen. Wenn dann nachträglich der Fachmann nachbessern muss, kommen häufig hohe Kosten auf den künftigen Bauherrn zu.
Ebenso muss derjenige, der auf den Faktor Eigenleistung setzt, auf eine wichtige Gewährleistung verzichten, wie sie in der Regel vom Handwerksmeister garantiert wird.
Aus diesem Grunde sollte sich der realistisch denkende Bauherr mit eher bescheidenen Eigenleistungen zufrieden geben, bevor der Ärger ins Geld zieht.
Grundsätzlich kann jeder sein Eigenkapital bereits im Vorfeld ermitteln und sollte sich eine Checkliste dafür zulegen.
Zu den eigenen Mitteln gehören Sparguthaben, Termingelder, festverzinsliche Wertpapiere, Investmentfonds und Aktien wie auch Immobilien, ein Arbeitgeberdarlehen und Lebensversicherungen. Addiert man alle Posten, ergibt sich der Wert der eigenen Mittel.
Stark sicherheitsorientierte Darlehensnehmer ziehen davon eine „stille Reserve“ ab, um unvorhergesehene Ausgaben zahlen zu können.


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