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Eigenheim clever finanzieren

Zu den bedeutenden Kriterien einer Baufinanzierung gehört das Festschreiben der Zinsen.

Damit erwirbt der Darlehensnehmer beispielsweise bei einem Annuitäten- oder Amortisationsdarlehen für diesen festgeschriebenen Zeitraum Planungssicherheit, die eine konstante Rate an Zins- und Tilgungshöhe garantiert.
Oft verlegten sich Geldgeber in der Vergangenheit darauf, Laufzeiten von fünf oder zehn Jahren mit dem Darlehensnehmer zu vereinbaren.
Betrachtet man jedoch den immer noch recht günstigen Bauzins, bietet sich eine lange Zinsbindungsfrist von 15, 20 oder mehr Jahren an, um sich diese günstigen Konditionen zu sichern.
Entscheidet sich der Darlehensnehmer für einen langen Zeitraum der Zinsbindung, fällt die dann verbleibende Restschuld vergleichsweise niedriger aus, als nach einer kurzen Zinsbindung. Diese Tatsache bekommt dann für die fällig werdende Anschlussfinanzierung eine große Bedeutung. Sind die Zinsen bis dahin angestiegen, verliert die Anschlussfinanzierung ihren Schrecken. Wesentlich größer sind da die Risiken, wenn der Bauherr noch eine große Restschuld weiter finanzieren muss und dies gegebenenfalls unter einem ungünstigen Zinsniveau. Derjenige, der sich bald um eine Anschlussfinanzierung für sein Eigenheim kümmern muss, sollte rechtzeitig damit beginnen, Vergleiche anzustellen.
Wer von den günstigsten Konditionen profitieren will, muss nicht zwingend das Prolongationsangebot der Hausbank nutzen. Schließlich fallen die Angebote des Erstkreditgebers nicht immer attraktiv aus und wer da aus Gründen der Bequemlichkeit vorschnell einwilligt, verschenkt oft eine Menge Geld.
Hinzu kommt, dass sich ein Bankenwechsel einfacher gestaltet als vielfach angenommen. Die dadurch anfallen Kosten liegen meist weit unter denen, die man durch einen günstigeren Zinssatz anderswo einsparen kann.


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