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Finanzielle Situation entscheidet über günstige Baudarlehen

Mit einem Aufwand versehen ist die Suche nach der individuell passenden Immobilie. Doch nicht weniger stark sollte sich der Bau- oder Kaufwillige der Baufinanzierung widmen. Wer alle Kriterien beachtet, kann bei einem Vergleich günstigere Konditionen für sich heraus holen. Schließlich arbeiten Banken auf der Basis besonderer Kreditrichtlinien, um die Bonität eines Kunden zu prüfen.

Bevor eine Darlehensanfrage gestellt wird, sollte ein Einkommens- Check durchgeführt werden. Nur wer seine wirtschaftliche Situation genau kennt und Aussagen über sein nachhaltiges Haushaltseinkommen machen kann weiß, wie groß der Spielraum für eine monatliche Belastungsrate durch ein Baudarlehen ist. Dazu gehören neben dem monatlichen Verdienst auch alle belegbaren Nebeneinkünfte, Zinserträge und Rentenzahlungen. Das 13. Monatsgehalt wie auch Zahlungen für Überstunden, also Beträge, die gegebenenfalls nicht regelmäßig eingehen, sollte der künftige Darlehensnehmer nicht berücksichtigen. Schließlich sollten nur Einkünfte aufgeführt werden, die auch langfristig zur Verfügung stehen.
Nicht nur die Einkünfte spielen eine große Rolle, sondern auch alle Verbindlichkeiten. Alle Ausgaben für das tägliche Leben und insbesondere schon bestehende Darlehen geraten verstärkt in den Focus von Banken, wenn eine Darlehensanfrage gestellt wird. Wer seine Konditionen verbessern will, sollte frühzeitig noch bestehende Kreditschulden tilgen.
Von großer Bedeutung ist nach wie vor das Eigenkapital. Hierbei müssen alle zur Verfügung stehenden Vermögenswerte berücksichtigt werden. Wertpapiere, Ersparnisse wie auch „stille“ Reserven müssen addiert werden, um den Posten an Eigenkapital zu erhöhen. Von den oft gepriesenen Top- Konditionen der Geldgeber können letztendlich nur diejenigen profitieren, die gute wirtschaftliche Voraussetzungen mitbringen.


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