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Günstige Konditionen im voraus sichern

Wer bereits einen Darlehensvertrag hat, muss sich zum Ende der Zinsbindung frühzeitig um die Konditionen für eine Anschlussfinanzierung kümmern.


Wer sich schon vorher das momentan günstige Zinsniveau sichern will, nutzt gern das Forward- Darlehen. Banken verlangen zudem dafür nur noch geringe Aufschläge, wenn man sich für die Zukunft einen Niedrigzins sichern will.
Wer zulange wartet, riskiert, dass ein Zinsanstieg am Kapitalmarkt die künftige Anschlussfinanzierung verteuert.
Das Forward- Darlehen funktioniert wie ein herkömmlicher Anschlusskredit, mit dem der Kunde die verbliebene Restschuld bis zum Ende weiter finanzieren kann.
Der alles entscheidende Unterschied bei einem Forward-. Darlehen liegt darin, dass die Zinsen und die Ratenhöhe bis zu fünf Jahren im voraus verbindlich festgesetzt werden können.
Geldgeber verlangen für diesen Sicherheitsfaktor einen Zinsaufschlag, der in erster Linie von der Länge der Vorlaufzeit bis zur Anschlussfinanzierung abhängt.
Doch auch Banken unterliegen einem wachsenden Wettbewerb und stellen sich verstärkt auf die Bedürfnisse ihrer Kunden ein. So fallen Forward- Zuschläge derzeit so günstig aus, wie nie zuvor. Der Darlehensnehmer, der eine günstige Form der Anschlussfinanzierung sucht, profitiert davon, dass viele Geldgeber für jedes Jahr Vorlaufzeit durchschnittlich lediglich einen Zehntelprozentpunkt mehr Zinsen verlangen, als für einen Kredit, der sofort ausgezahlt wird.
Vor steigenden Zinsen ist der Darlehensnehmer optimal durch das Forward- Darlehen geschützt, doch fallen die Zinsen wider Erwarten, müssen die einst vereinbarten Konditionen eingehalten werden, denn das Risiko einer Zinssenkung steht immer im Raum, weil die Entwicklung an den Kapitalmärkten nicht vorhersehbar ist.


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