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Steuern einsparen mit denkmalgeschützten Immobilien

Es muss nicht immer eine neu errichtete Immobilie sein, wenn man seinen eigenen Wohntraum realisieren will. Viele Menschen bevorzugen den Charme eines alten Gebäudes, doch wer in ein denkmalgeschütztes Gebäude investieren will, muss sich bei Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an bestimmte Auflagen halten.

Zu den entscheidenden Kriterien einer guten Kapitalanlage in Wohneigentum gehört auch immer die Lage des Objektes, wenn man das Ziel einer Wertsteigerung verfolgen will. Wer eine denkmalgeschützte Immobilie erwirbt, sollte auch die erhöhte steuerliche Abschreibung nutzen, die für Baudenkmäler vom Fiskus in Aussicht gestellt wird.
Über einen Zeitraum von zwölf Jahren lassen sich Aufwendungen für Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen komplett abschreiben, wobei in den ersten acht Jahren gilt, dass sich bis zu neun Prozent und in den darauf folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent von den Kosten absetzen lassen. Bewohnt der Immobilienbesitzer das denkmalgeschützte Haus selber, kann er über zehn Jahre hinweg bis zu neun Prozent aller Ausgaben für Sanierungsmaßnahmen as Sonderausgaben steuerlich absetzbar deklarieren. Doch gilt auch zu beachten, dass nicht alle Maßnahmen abgeschrieben werden können. Steuerlich begünstigt wird nur derjenige, der Arbeiten durchführen lässt, die dem Erhalt des Denkmals nutzen. Wer steuerlich begünstigt sein will, muss alle anvisierten Maßnahmen zunächst mit der Denkmalbehörde abstimmen. Stimmt diese den einzelnen Maßnahmen zu, muss das zuständige Finanzamt dem nachkommen, weil es an die Entscheidung der Denkmalbehörde gebunden ist.


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