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Vergleich von Baufinanzierungen unverzichtbar!

Wer sich für eine Investition in die eigene Immobilie entschieden hat, will naturgemäß auch die günstigsten Konditionen für die Finanzierung nutzen.

Denn diese sind unter anderem entscheidend für die Höhe der monatlich zu leistenden Raten.
Daher macht es Sinn, eine persönliche Checkliste anzufertigen, um objektive Vergleiche anstellen zu können. Wer hier aufpasst, kann langfristig Geld einsparen.
So sollte man der Beleihungsgrenze eine besondere Bedeutung beimessen. Denn aussagekräftige Vergleiche können nur dann unternommen werden, wenn die Beleihungsgrenzen identisch sind.
In der Praxis wird anstelle des Verkehrwertes der jeweilige Beleihungswert heran gezogen. wobei die Finanzierung der Fremdmittel auf 50 bis 60 Prozent des Verkehrswertes begrenzt wird. Der Geldgeber geht somit kaum Risiken ein und kann einen scheinbar günstigeren Zinssatz anbieten. Dies hat zur Folge, dass der Käufer oder Bauherr mehr Eigenkapital einbringen muss, denn wer eine höhere Beleihung fordert, muss auch mehr Zinsen zahlen.
Auch bei den sogenannten Schätzkosten heißt es für den Darlehensnehmer: Augen auf!
Viele Banken stellen gern diese Kosten in Rechnung, was in der Regel aber nichts anderes bedeutet, als dass es sich um eine versteckte Bearbeitungsgebühr handelt.
Der Darlehensnehmer sollte es daher nicht verpassen, in Bezug auf diese Schätzkosten mit der Bank zu verhandeln. Hierbei kann meist Geld eingespart werden.
Dass Bereitstellungszinsen auch enorm zu Buche schlagen können, ist allgemein bekannt. Daher ist es ratsam, unbedingt vor dem Abschluss eines Darlehensvertrages zu klären, ab welchem Zeitpunkt die Bank für die Zurverfügungstellung des Darlehens Zinsen verlangt.
Wer ein fertiges Haus erwirbt, muss sich nicht mit anfallenden Auszahlungsraten herum ärgern. Der Bauherr jedoch muss in der Regel diese Kosten tragen. Er sollte darauf achten, Auszahlungen nach dem jeweiligen Baufortschritt zu vereinbaren und sich nicht auf feste Teilauszahlungen einlassen.


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