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Verkauf von Baukrediten- was kann der Verbraucher tun?

Sie sind wie Heuschrecken- gemeint sind meist ausländische Investoren, die ausgezogen sind, Immobilienkredite aufzukaufen und dies meist ohne Rücksicht auf Verluste. Doch wie kann sich der einzelne Verbraucher vor dem Verkauf seines Baukredits wirkungsvoll schützen, denn nicht selten fordern Finanzinvestoren plötzlich die sofortige Tilgung des Darlehens.

Leider gibt es immer wieder Banken, die einen Handel mit Verbraucherkrediten betreiben, weil auf diese Weise Bilanzen saniert werden können und auch international gehört dieses Vorgehen zu den eher gebräuchlichen Methoden.
Vielfach bemerken die Darlehensnehmer nicht einmal etwas davon, wenn der neue Besitzer den Kredit zu den gewohnten Konditionen weiter laufen lässt. Meist verwaltet auch die „alte“ Bank das Darlehen weiter und mit Problemen muss erst dann gerechnet werden, wenn der Wert der Immobilie schnell eingetrieben werden soll.
Doch ganz so einfach kann es sich der neue Kreditbesitzer nicht machen, denn insbesondere dann, wenn das Darlehen vom Kunden regelmäßig bedient wurde, gibt es die Möglichkeit, sich zu wehren.
Selbst der Gesetzgeber hat bereits ein Maßnahmenbündel auf den Weg gebracht, um im Risikobegrenzungsgesetz Eingang zu finden.
Geht es beispielsweise um die Grundschuld, die üblicherweise als Sicherheit für den Kredit eingesetzt wird, kann eine so genannte Sicherungsabrede vereinbart werden, die nur dann das Eintreiben der Grundschuld zulässt, wenn die Kreditraten nicht wie vereinbar gezahlt werden.
Verkauft die Bank einen Kredit, kann sich der Verbraucher gegenüber dem neuen Besitzer darauf berufen. Hinzu kommt, dass die Bank ihren Kunden über einen Kreditverkauf informieren muss.
Wie aus dem Justizministerium zu hören ist, soll es Banken künftig untersagt werden, Kreditangebote zu unterbreiten, die garantiert nicht weiter verkauft werden dürfen.


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