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Zinsbindung beeinflusst Finanzierungserfolg

Die eigene Immobilie finanzieren- was liegt da näher, als den Bauzins in den Mittelpunkt der Betrachtungen zu rücken? Schließlich unterliegen Zinsen den allgemeinen Schwankungen an den Kapitalmärkten und wer sicher planen will, muss die individuelle Kreditbelastung im Auge behalten.

Einen kalkulierbaren Überblick bietet der Klassiker unter den Hypothekendarlehen, das Annuitätendarlehen. Kontinuierlich werden Monat für Monat Zins- und Tilgungsraten gezahlt, die ein hohes Maß an Planungssicherheit bieten.
Doch nicht nur das Definieren dieser beiden Größen in von Bedeutung. Die Zinsbindung kann einen erheblichen Einfluss auf den Erfolg einer Baufinanzierung nehmen. Die persönlichen Ziele wie auch die finanziellen Möglichkeiten sollten auf den Prüfstand gestellt werden, bevor die Zinsbindung festgesetzt wird.
Das derzeitige Zinsniveau bietet enorme Vorteile und niemand kann vorher sagen, wie lange der Verbraucher noch davon profitieren kann. Daher macht es jetzt Sinn, eine lange Zinsbindung zu vereinbaren, um sich diese günstige Kondition zu sichern, bevor der Zins wieder ansteigt. Selbst wenn mit einer langen Zinsbindung Aufschläge verbunden sind, rechnet sich die Strategie einer langen Bindung. Hinzu kommt, dass nach dem Ablauf dieser Frist eher ein niedriger Schuldenberg übrig bleibt als beispielsweise nach nur fünf Jahren. Sollte der Bauzins dann angestiegen sein, erwartet den Darlehensnehmer ein so genannter Zinsschock. Konkret bedeutet dies, dass die Belastungsraten keinesfalls sinken, sondern enorm ansteigen können. Nicht wenige Eigenheimbesitzer müssen sich dann finanziell einschränken oder gar ihre Immobilie verkaufen. Mit vergleichsweise weniger Risiken ist eine lange Zinsbindung ausgestattet. Die Restschuld kann auch unter ungünstigen Bedingungen zur Anschlussfinanzierung meist problemlos gestemmt werden.


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