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Baufinanzierung über eine Versicherung abschließen?

Wer anders als gewöhnlich eine Immobilie finanzieren will, kann sich auch für das Versicherungsdarlehen entschließen.

Diese eher selten genutzte Darlehensvariante eignet sich jedoch nicht für jeden Darlehensnehmer. Insbesondere können diejenigen, die ihre Immobilie nicht selber bwohnen wollen, sondern planen, diese zu vermieten, ein Versicherungsdarlehen wählen.
Wer über seine Versicherung finanzieren will, kann sich den vereinbarten Betrag auszahlen lassen, wobei für die Dauer der Laufzeit nicht getilgt werden muss. Lediglich Zinsen müssen dann gezahlt werden, wobei dieses Darlehen durch den Abschluss einer Lebensversicherung abgesichert wird.
Festgelegte Raten werden dann an die Versicherung anstelle einer sonst üblichen Tilgung für die Bank gezahlt. Parallel dazu muss der Darlehensnehmer alle eingezahlten Beträge als Sicherheit an den Versicherer abtreten.
Doch ganz so umproblematisch gestaltet sich diese Zahlungsvariante nicht, wie von vielen Versicherern prognostiziert. So gehen diese davon aus, dass die Guthabenzinsen aus der Lebensversicherung auch rentable Prämien abwerfen, die im günstigsten Falle deutlich über allen geleisteten Einzahlungen des Kunden liegen sollen. Damit soll am Laufzeitende die gesamte Darlehenssumme abgelöst werden.
So verlockend sich die Aussichten auch gestalten, so risikobehaftet sind auch die realen Ertragschancen aus der Lebensversicherung. Gerade in der Vergangenheit wurden Einbußen verzeichnet und die Prämien für die Versicherten musten nachträglich nach unten korrigiert werden. Diese Vorgehensweise führt in der Regel dazu, dass am Ende der Laufzeit weniger Kapital zur Verfügung steht, als für die Rückzahlung benötigt wird. Finanzierungslücken sind dann oft die Folge, die der Darlehensnehmer aus der eigenen Tasche nachfinanzieren muss.
Grundsätzlich eignet sich ein solches Darlehen für steuerbegünstigte Kapitalanleger.


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