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Finanzierung gehört zu den Hürden von Eigentümergemeinschaften

Das neue Wohungseigentumsgesetz gibt klare Richtlinien vor, wenn es um Modernisierungsmaßnahmen geht. Doch selbst wenn sich alle Besitzer einig sind, bleibt immer noch das Problem, umfassende Neuerungen an der Liegenschaft zu finanzieren, weil vielen Gemeinschaften schichtweg das Geld dazu fehlt.

Aus diesem Grunde bietet die staatliche KfW- Förderbank auch für Eigentümergemeinschaften zinsgünstige Kredite und Zuschüsse an, wenn Energiesparmaßnahmen realisiert werden sollen.
Das CO2- Gebäudesanierungsprogramm stellt dann bis zu 8750 Euro je Wohnung als Zuschuss in Aussicht. Parallel dazu werden zinsgünstige Kredite bis zu einer Höchstsumme von 50.000 Euro angeboten.
Doch bislang gestaltet sich die Umsetzung dieses Angebots recht schwierig. Grund dafür ist, dass die KfW- Mittel über Banken beantragt und verwaltet werden müssen. Will eine aus vielen Eigentümern bestehende Gemeinschaft ein gemeinschaftliches Darlehen beantragen, spielen viele Banken da nicht immer mit, weil sich ein Eintrag ins Grundbuch schwierig darstellt. Soll der Kredit in viele kleine Kredite gesplittet werden, machen meist die Hausbanken der Eigentümer nicht mit.
Kleinere Eigentümergemeinschaften haben es da bedeutend einfachen, ein gemeinsames Darlehen bei der KfW- Förderbank zu beantragen. Will man die Kosten für Fremdmittel begrenzen, sollten Wohnungseigentümer über ihren Verwalter frühzeitig festlegen, Monat für Monat Rücklagen für spätere Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen zurück zu legen; auf diese Weise lassen sich die später anfallenden Kosten einfacher stemmen.


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