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Mit einem Grundschulddarlehen Wünsche realisieren?

Was viele Zeitgenossen nicht wissen: mit einem Hypothekendarlehen kann nicht nur ausschließlich Wohneigentum finanziert, sondern auch der eine oder andere Wunsch realisiert werden. Doch zu den Voraussetzungen gehört, dass man eine weitestgehend schuldenfreie Immobilie besitzt, wenn man diese mit einer Grundschuld belasten will.

Dafür bekommt der Antragsteller von seinem Geldgeber einen Immobilienkredit. Gehaftet wird dann mit der Immobilie und als Sicherheit wird eine Grundschuld in Höhe der abzusichernden Summe zugunsten der jeweiligen Bank in das Grundbuch eingetragen.
Wer sich für diese Variante entscheidet, fährt in der Regel günstiger, als mit Konditionen, die für einen herkömmlichen Ratenkredit gelten. Nicht selten winkt ein Zinsvorteil von bis zu zwei oder gar drei Prozent. In der Regel sollte der Immobilienbesitzer bei einem Grundschulddarlehen vorgehen wie bei einer Baufinanzierung.
Dazu gehört in erster Linie ein eingehender Vergleich unterschiedlicher Angebote. Oft gilt, dass es dem Darlehensnehmer selber überlassen bleibt, für welche Zwecke ein Grundschulddarlehen verwendet wird. Verwendungsnachweise für die Kapitalbeschaffung verlangen die wenigsten Kreditinstitute.
Die Höhe des Kredits steht in direktem Zusammenhang mit dem individuellen finanziellen Spielraum und dem Wert der Immobilie. Wer sich einen Überblick über seine eigene wirtschaftliche Leistungsfähigkeit verschafft hat, kann dann die Kapitalbeschaffung über die Immobilie auf den Weg bringen, wobei die Regel gilt, dass Kreditinstitute bis zu einer Höhe von 60 Prozent des Immobilienwertes Mittel zur Verfügung stellen. Einige Banken bieten die Möglichkeit, gegen einen Zinsaufschlag auch eine höhere Beleihung vorzunehmen. Wer hierbei Geld einsparen will, sollte gezielt nach der Höhe des Aufschlags fragen, um sich für das Angebot mit den besten Konditionen zu entscheiden.


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