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Modernisieren ohne einen finanziellen Spagat

Irgendwann ist es soweit- das eigene Heim hat im Laufe von Jahren den neuesten Standard längst verlassen und bedarf einer Modernisierung oder gar einen durchgreifenden Sanierung. Meist sind dann höhere Beträge fällig und wer nicht auf den eigenen Spargroschen zurück greifen will, sollte sich Alternativen überlegen.

Eine der Möglichkeiten ist ein Modernisierungsdarlehen, das mit einer Grundschuldbesicherung ausgestattet ist. Konkret bedeutet dies, dass der Eigenheimbesitzer, der so gut wie schuldenfrei ist, die eigene Immobilie beleihen kann. Dazu wird ein neues und planungssicheres Annuitätendarlehen aufgenommen, das mit einer Grundschuld abgesichert werden muss. In der Regel sind damit zusätzliche Kosten verbunden. Grundbuchkosten wie auch die Dienstleistung des Notars müssen bezahlt werden, sodass sich diese Variante im Grunde erst ab einem Betrag von 25.000 Euro lohnt.
Parallel dazu kann auch ein Modernisierungsdarlehen ohne eine Grundschuldbesicherung abgeschlossen werden. Dieses kommt in erster Linie dann in Betracht, wenn der Eigenheimbesitzer einen eher kleinen Geldbetrag benötigt, oder die eigenen vier Wände noch stark belastet sind. Der klassische Ratenkredit bietet den Vorteil, dass er nicht im Grundbuch besichert werden muss und vom bürokratischen Aufwand wesentlich einfacher zu beantragen ist. Vielfach kann ein Ratenkredit nach einem Zeitfenster von einem haben Jahr mit Sondertilgungen bedient werden und sich somit die Rückzahlung relativ flexibel gestaltet. Doch gilt auch, dass die Konditionen bei weitem nicht so günstig sind, wie bei einem Darlehen mit Grundschuldbesicherung.
Als dritte und vorteilhafteste Variante gelten Förderprogramme der staatlichen KfW- Förderbank. In unterschiedlichen Programmen werden Modernisierungsmaßnahmen wie auch umweltschonende und energiesparende Maßnahmen mit zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen gefördert.


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