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Möglichkeiten der Optimierung nutzen

Eine große Chance, günstiger das Baudarlehen zu finanzieren besteht immer dann, wenn die Zinsbindungsfrist ausläuft. Dann kann der Baukredit ganz oder teilweise zurück gezahlt werden. Sondertilgungen können ohne eine teure Vorfälligkeitsentschädigung geleistet werden. Auf diese Weise kann der restliche Schuldenberg abgebaut werden und die Zinsbelastung für die Anschlussfinanzierung fällt entsprechend geringer aus.

Dann ist der Moment gekommen, clever weiter zu finanzieren und einen höheren Betrag in die Tilgung zu investieren. Die Höhe des Eigenkapitals ist dann entscheidend, wenn am Ende der Zinsbindung die Anschlussfinanzierung in Angriff genommen werden muss.
Wer die Immobilie selber nutzt, sollte soviel eigene Mittel wie möglich einfließen lassen, um die Zinskosten zu reduzieren. Banken belohnen ihre Kunden meist für das geringere Risiko mit einem attraktiven Zinssatz.
Der Kapitalanleger, der seine Immobilie vermietet, muss anders vorgehen, denn aus steuerlichen Gründen macht es für ihn keinen Sinn, viel Eigenkapital zurück zu zahlen, Wer die verbliebene Restschuld weiter finanziert, kann die Darlehenszinsen als Werbungskosten beim Fiskus steuerlich geltend machen. Steht die Anschlussfinanzierung an, muss der Darlehensnehmer seine aktuelle wirtschaftliche Lage nochmals unter die Lupe nehmen, denn vielfach hat sich im Laufe der Jahre die Einkommenssituation verändert. Zur Anschlussfinanzierung ist der richtige Zeitpunkt gekommen, eventuell die Konditionen neu festzulegen. Wer seine bisherige monatliche Belastung problemlos tragen konnte, sollte diese Ratenhöhe auch für die Zukunft beibehalten. Ist das Einkommen gestiegen, hat der Eigenheimbesitzer jetzt die Chance, die Tilgung zu erhöhen, um nachhaltig an Finanzierungskosten einzusparen und schneller schuldenfrei in den eigenen vier Wänden zu wohnen.


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