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Neue Freiheit für jedermann?

Verstärkt werden Immobiliendarlehen angeboten, die der Kunde trotz einer Vereinbarung über feste Zinsen jederzeit zurück zahlen kann, um den Bedürfnissen nach einem verstärkten Maß an Flexibilität gerecht zu werden.


Ein Anbieter offeriert die Chance, regelmäßige Monatsraten zahlen zu können und nach Bedarf auch beliebig hohe Sondertilgungen vorzunehmen, ohne dass ein Grund genannt werden muss, oder teure Vorfälligkeitsentschädigungen die Folge sind.
Attraktive Kredite mit einem freien Kündigungsrecht bieten die Möglichkeit, unter Umständen viel Geld einzusparen. Denn sinken die Baugeldzinsen nach dem Vertragsabschluss, kann bei diesen besonderen Verträgen jederzeit umgeschuldet werden. Anders sieht es bei einem herkömmlichen Darlehen aus; ein Ausstieg ist erst am Ende der Zinsbindung oder nach dem Ablauf von zehn Jahren möglich.
Wer sich alle Möglichkeiten offen halten will, sollte daher Ausschau nach besonders flexiblen Modalitäten halten.
Doch ist auch klar, dass ein freies Kündigungsrecht nicht zum Nulltarif zu haben ist. Abhängig von dem jeweiligen Geldgeber werden dafür Aufschläge verlangt, oder es ist die Bedingung daran geknüpft, dass die vorzeitige Kündigung frühestens nach zwei Jahren in Anspruch genommen werden kann.
Das freie Kündigungsrecht rechnet sich jedoch nur dann, wenn bald mit einem Fallen der Bauzinsen gerechnet wird und der Kunde dieses Recht frühzeitig in Anspruch nimmt und sich eine Umschuldung lohnt. Schließlich müssen die Aufschläge, mit denen sich der Darlehensnehmer besondere Konditionen „erkauft“ auch rechnen. Gehört man zu den sicherheitsorientierten Kunden, die sich über den Zeitraum der Zinsbindung nicht mit Zinsen und Konditionen auseinander setzen wollen, bietet sich das herkömmliche Annuitätendarlehen an.


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