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Trotz langer Zinsbindung- Kündigung schon früher möglich!

Nicht jeder, der eine Baufinanzierung vereinbart und sich für eine lange Zinsbindung entschieden hat weiß, dass ein Ausstieg möglich ist, ohne dafür eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung auf den Tisch legen zu müssen. Gab es in früheren Zeiten, als Baudarlehen noch mit starren Konditionen ausgestattet waren fast ausschließlich Immobilienkredite mit einer zehnjährigen Zinsbindung, verlangt der Kunde von heute weitaus mehr von seinem Geldgeber.

Während eines Niedrigzinsniveaus wollen sich viele Bauherren das günstige Zinsumfeld über einen langen Zeitraum sichern und vereinbaren mit der Bank Zeiten von 15, 20 oder mehr Jahren. Fällt jedoch während dieser Zeit der Zins, möchte niemand tatenlos zusehen und die Konditionen ungenutzt „verpuffen“ lassen.
Dann wird es höchste Zeit, die Bank zu wechseln. Das Schreckgespenst Vorfälligkeitsentschädigung muss niemand fürchten, denn der Gesetzgeber hat hier vorgesorgt und ermöglicht ein einseitiges Sondertilgungsrecht. In der Praxis bedeutet dies, dass nach Ablauf von zehn Jahren und nach einer Vollauszahlung der Darlehenssumme ein gesetzliches Kündigungsrecht geboten wird. Innerhalb von einem halben Jahr muss der Baukredit dann zurück gezahlt werden, ohne dass die Bank den Kunden mit einer hohen Vorfälligkeitsentschädigung abstrafen kann.
Das Darlehen kann dann wahlweise ganz oder teilweise zurück gezahlt werden. Wer hiervon Gebrauch macht, kann die Gunst der Stunde nutzen, denn dann ist der richtige Zeitpunkt gekommen, einen besseren Geldgeber zu finden. Allen Unkenrufen zum Trotze verbirgt sich hinter einem Bankenwechsel kein hoher finanzieller Aufwand. Selbst wenn Gebühren fällig werden, liegen diese meist unter dem, was bei einem günstigeren Angebot eingespart werden kann. Bei der formellen Abwicklung geht die „neue“ Bank dem Kunden meist auch zur Hand.


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