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Günstige Baufinanzierung –billiger wird es nicht mehr

Erfreuliche Nachricht für künftige Eigenheimbesitzer: der aktuelle Zinssatz ist im Keller und auch Baufinanzierungsexperten der Verbraucherzentrale empfehlen, jetzt zuzuschlagen. Im Schnitt verlangen Banken aktuell lediglich 4,3 Prozent für ein Baudarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung. Noch vor einem Jahr musste dafür fast ein Prozent mehr bezahlt werden. Wer jetzt schon etwas von seiner Altersvorsorge haben will und sich für eine Immobilie entscheidet, sollte zugreifen.

Banken haben ihre Verkaufsstrategie verändert und kommen ihrer Kundschaft mit einem hohen Maß an Flexibilität entgegen wie nie zuvor. Vielfach können Darlehensnehmer den Tilgungssatz während der Laufzeit gleich mehrfach verändern, ohne dass dafür ein Zinsaufschlag verlangt wird. Diese Möglichkeit erweist sich besonders zu Beginn der Darlehensphase als hilfreich. Verbraucherschützer raten immer wieder, zu Anfang mit einem hohen Tilgungssatz an den Start zu gehen. Je mehr abgezahlt ist, desto niedriger ist der Schuldenberg, der am Ende der Zinsbindung auf den Kunden wartet. Mit einer Anschlussfinanzierung muss dieser zu Ende getilgt werden. Da niemand den Zinssatz zu diesem Stichtag voraussehen kann, entpuppen sich die Konditionen, die mit der Anschlussfinanzierung versehen sind, oft als böse Überraschung. Unter einem gestiegenen Bauzins, wird das Tilgen der Restschuld für viele Eigenheimbesitzer zu einem unüberwindbaren Hindernis- der Zinsschock droht und die monatliche Belastungsrate kann dann nicht mehr bezahlt werden. Mit einem anfänglich hohen Tilgungssatz wird die Restschuld reduziert und somit auch die Gefahr, sein Häuschen wegen eines finanziellen Engpasses zu verlieren.


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