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Bauzinsen: Wo sind die besten Angebote zu finden?

Eine Baufinanzierung wird massiv durch den Bauzins beeinflusst. Über diesen bestimmt sich nicht nur die Höhe des Tilgungssatzes, sondern auch die Höhe der Kosten wichtiger Bau-Policen.

Das Traumhaus muss nicht immer teuer sein. Um das beste Angebot zur Immobilienfinanzierung zu finden, vergleichen die meisten Bauherrn die Zinssätze. Günstige Bauzinsen lassen sich jedoch nur objektiv über den Effektivzinssatz ermitteln. Denn nur dieser enthält neben dem Nominalzinssatz auch alle anderen Kosten, die mit einer Immobilienfinanzierung einher gehen. Dazu zählen unter anderem die Abschlusskosten, die Bearbeitungskosten und die Kosten für eine Restschuldversicherung. Wobei eine Restschuldversicherung nicht zwingend notwendig ist, wenn man bereits hinreichend mit einer Lebensversicherung abgesichert ist. Dagegen sollte ein Bauherr dringend eine Bauherrenhaftpflicht-, eine Bauleistungs sowie eine Feuerrohbauversicherung haben, um im Notfall, den Hausbau auch zu einem glücklich Ende bringen zu können. Doch, die Preisunterschiede sind enorm und können die Höhe der Finanzierungssumme stark beeinflussen. Beispielsweise ist bei der Bauherrenhaftpflicht laut test.de die Kosten der teuersten Versicherung ca. 321% höher als beim günstigsten Anbieter. Ähnlich wie bei den Bauzinsen, ist daher ein vorheriger Vergleich unabwendbar und man sollte nichts überstürzen.
Im April dieses Jahres hat die Europäische Zentralbank den Leitzins wieder angehoben. Nun befürchten viel künftige Bauherrn, dass auch die Banken ihre Konditionen zur Baufinanzierung anheben könnten. Momentan dürfte diese Angst unbegründet sein, da der Anstieg der Leitzinses lediglich um einen viertel Prozentpunkt erfolgte und dies so gering ist, dass sich das nicht auf den Bauzins auswirkt. Dennoch erlebt Deutschland gerade eine boomende Wirtschaft und die Konjunktur ist so gut wie lange nicht mehr. Daher wird in Zukunft ein Anstieg der Bauzinsen kaum noch zu vermeiden sein.


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