Baufinanzierung

Jedes Jahr werden neue Darlehensverträge ausgehandelt und viele davon zum ersten Mal. Die meisten Verbraucher schließen Ihren Darlehensvertrag auch zum ersten Mal ab. Damit Sie hier ggf. nicht uninformiert sind, finden Sie hier die 5 Schritte der Baufinanzierung um sich bereits im Vorfeld über das Prozedere zu informieren.

Schritt 1 - Die Vorverhandlung des Darlehens

Hier erhalten Sie von Bankmitarbeiter oder dem zuständigen Vermittler Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorgestellt und erfahren mehr über die Konditionen, insbesondere die Bauzinsen, Tilgungsmöglichkeiten, Zinsbindefristen und Laufzeiten Ihres Darlehens. Sagt Ihnen das unverbindliche Angebot zu, können Sie ein Darlehen beantragen. Dazu müssen die entsprechenden Unterlagen wie Einkommensnachweise und Objektunterlagen zusammen getragen werden und der Kredit gebenden Bank zur Darlehensprüfung eingereicht werden. I. d. R. hilft Ihnen der entsprechende Berater dabei die entsprechenden Unterlagen zu benennen, die Sie die Darlehensprüfung einreichen müssen.

Tipp:

Der Darlehensantrag ist noch keine Verpflichtung später das Darlehen auch nehmen zu müssen. Sie erhalten dazu nach der Antragsprüfung noch ein verbindliches Darlehensangebot und den entsprechenden Vertrag.

Schritt 2 - Die Bearbeitung durch die Bank

Nun legt die Bank den Beleihungswert und die Beleihungsgrenzen fest. Sie trifft die Entscheidung ob Sie Ihnen ein Darlehen gewähren kann oder nicht. Sie erhalten dann den Darlehensvertrag.

Achtung!

Immer mehr Kunden erhalten kein Darlehen, wenn Sie parallel mehrere Darlehensanträge gestellt haben. Viele Banken bewerten dies negativ und lehnen Darlehensanträge deshalb ab. Beantragen Sie nur dort ein Darlehen, wo Sie es auch wirklich aufnehmen wollen!

Schritt 3 - Sicherstellung des Darlehens

Nach dem Sie das verbindliches Darlehensangebot bekommen haben, müssen Sie die Annahmeerklärung unterzeichnen und an die Bank zurückschicken, andernfalls erhalten Sie kein Darlehen. Achten Sie unbedingt auf die Fristen, sonst verfallen die angebotenen Konditionen. Außerdem sollte parallel der Antrag auf Eintrag im Grundbuch erfolgen.

Schritt 4 - Die Darlehensauszahlung

Jetzt erhalten Sie Ihr Darlehen ausgezahlt. Dies kann in Teilschritten, nach Baufortschritt oder auch im Stück erfolgen.

Schritt 5 - Kreditüberwachung

Der letzte Schritt gehört zwar nicht mehr unmittelbar in die Darlehensvergabe bzw. -aufnahme, aber ist dennoch wichtig. Die Bank prüft regelmäßig ob die Zinsen gezahlt werden, ob pünktlich gezahlt wird und wie sich die Sicherheiten entwickeln. Es ist empfehlenswert hier die eigene Situation unter Berücksichtigung einer späteren Verlängerung möglichst optimal zu halten.

Vergleichen ist der Schritt 0

Nun kennen Sie die verschiedenen Teilschritte für die Darlehensvergabe und wissen, was auf Sie zukommt. Der erste Schritt zu einem günstigen Darlehen beginnt aber mit einem Kreditvergleich. Gern erstellen Ihnen unsere unabhängigen Experten einen kostenlosen Zinsvergleich, fordern Sie ihn hier kostenlos an.

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