Baufinanzierung

Eine Bau- oder Immobilienfinanzierung ist ein langfristiger Vertrag. Er birgt eine Vielzahl von Chancen aber auch Risiken. Deshalb ist vielen Verbraucher die Sicherheit für Ihre Finanzierung wichtig. Doch zu Recht stellt sich die Frage, wie man Sicherheit in einer Baufinanzierung erreichen kann. Zumeist wird unter diesem Begriff verstanden, dass die aufgenommen Darlehenssumme ausreichend für den Erwerb ist und die monatliche Rate stabil bleibt.

Das Annuitätendarlehen ist ein Finanzierungsprodukt, das dies leisten kann. Hier haben Sie bereits mit dem Abschluss einen Finanzierungsplan, der Ihnen den Verlauf Ihres Darlehens darstellt. Da die Bauzinsen in den ersten Jahren des Darlehens festgeschrieben sind, bleibt auch die monatliche Kreditrate gleich. Folge ist eine immer gleiche Investition für das Darlehen während der Zinsbindefrist.

Ein zweiter wichtiger Punkt für eine solide Baufinanzierung ist, dass Sie Ihr Darlehen ausreichend kalkulieren. Das bedeutet, dass Sie schon zu Beginn alle Kosten die anfallen werden, beziffern und dementsprechend ein ausreichendes Darlehen aufnehmen. Vielen Verbrauchern fällt das schwer, daher kann es sinnvoll sein, bei der Planung einen Architekten zu beauftragen.

Noch mehr Sicherheit können Sie erreichen, wenn Sie Ihre Finanzierung streuen. Z.B. könnte ein Teil Ihres Darlehens über einen Bausparvertrag finanziert werden. So erhalten Sie eine bankenunabhängige Finanzierungsquelle. Vorteil des Bausparens sind in erster Linie die niedrigen Zinsen, der garantierte Darlehensanspruch oder die festen Konditionen.

Wem das nicht genügt, der kann neben dem Darlehensvertrag noch ein Sparvertrag abschließen. Hier können Sie Guthaben bilden, das Sie später zur Tilgung nutzen können. Beispielsweise am Ende der Zinsbindefrist um das Darlehen teilweise oder vollständig abzulösen. Wenn Sie eine Sondertilgungsoption vereinbart haben, können Sie auch Teilbeträge über die Sondertilgungen an Ihre Bank zurückführen. Hier allerdings nur per Einmalzahlung i.d.R. jährlich und nur mit einem begrenzten Betrag.

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